商報(bào)記者 | 錢玲玲
廈門網(wǎng)-廈門商報(bào)訊 近期，有消息稱，住建部開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40多個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。
記者昨日從廈門市國(guó)土房產(chǎn)局證實(shí)了這一消息，該局副局長(zhǎng)郭俊勝說(shuō)，預(yù)計(jì)今年10月份將實(shí)現(xiàn)40多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)，廈門也是其中一個(gè)城市。
此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。舉例來(lái)說(shuō)，就是在廈門只能反映或查詢權(quán)屬人在廈門的房屋權(quán)屬情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。
房產(chǎn)稅征收范圍或擴(kuò)至廈門
“不過(guò)，目前為止住建部還未出臺(tái)具體細(xì)則?！惫俜治?，住建部此番聯(lián)網(wǎng)40多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)，可能是為了下一步征收房產(chǎn)稅作準(zhǔn)備。
目前，僅有重慶、上海兩個(gè)城市在進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，有消息稱，首批試點(diǎn)預(yù)計(jì)會(huì)在一年內(nèi)再增加兩個(gè)，以便進(jìn)行政策效果的比較和參照，并且在未來(lái)五年時(shí)間里，適用于全國(guó)的房產(chǎn)稅框架性辦法將逐步成熟。
“如果只是為了幾個(gè)試點(diǎn)城市，住建部的動(dòng)作沒必要這么大，不需要一次性把40多個(gè)城市的房產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。未來(lái)房產(chǎn)稅的征收范圍很可能將擴(kuò)展至這40多個(gè)城市，當(dāng)然也包括廈門?！睆B門知名房地產(chǎn)評(píng)論人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛說(shuō)。
限購(gòu)政策可能全國(guó)通用
目前，包括廈門在內(nèi)的國(guó)內(nèi)許多城市都實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)限購(gòu)政策。不過(guò)，按照目前各城市的限購(gòu)政策，購(gòu)房者擁有住房的情況僅限查詢當(dāng)前購(gòu)房城市，如購(gòu)房者在其他城市還擁有住房，既查詢不到也不做限制。
而一旦實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然。為此，業(yè)界預(yù)測(cè)，下一階段限購(gòu)政策很可能將會(huì)全國(guó)通用，異地炒房將受到很大限制。
廈門樓市交易量可能萎縮
隨著房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作的推進(jìn)，以及可能的后續(xù)政策的陸續(xù)出臺(tái)，廈門樓市將受到較大影響。
“單純的數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，但未來(lái)后續(xù)政策的出臺(tái)則可能對(duì)廈門影響比較大?！睆B門市國(guó)土房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭俊勝說(shuō)。
更多外地人無(wú)法在廈購(gòu)房
從目前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)來(lái)看，一半左右的廈門房產(chǎn)是外地人在購(gòu)買。郭俊勝預(yù)測(cè)，假如限購(gòu)政策真的實(shí)現(xiàn)全國(guó)連通，那么很多外地人可能將無(wú)法在廈門購(gòu)房，“很多人雖然在廈門沒有房產(chǎn)，但是在其他城市有，特別是在老家?！?/P>
另外，廈門家庭若已在其他城市購(gòu)買了房產(chǎn)，也將影響其在廈門本地的購(gòu)房，甚至可能受到限制。
按照目前廈門的限購(gòu)政策，“廈門家庭”禁購(gòu)三套房，“外地家庭”禁購(gòu)二套房，無(wú)在廈1年以上個(gè)稅或社保證明的“外地家庭”禁購(gòu)房。
部分房產(chǎn)恐難脫手
“假如限購(gòu)政策真的再次升級(jí)為全國(guó)連通，隨著越來(lái)越多的人被限購(gòu)，市場(chǎng)上的房產(chǎn)交易量也將萎縮，甚至有一部分房產(chǎn)未來(lái)可能會(huì)很難脫手?！睆B門知名房地產(chǎn)評(píng)論人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛說(shuō)。
程凌虛認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)很大，中央一再調(diào)控的目的也是為了防止泡沫破滅，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！皬B門樓市屬外向型的受到政策影響較大。”
持有多套房產(chǎn)成本將很高
“另外一個(gè)重要的影響是，隨著房產(chǎn)稅征收范圍的擴(kuò)大，未來(lái)在多個(gè)城市擁有多套房產(chǎn)的人，特別是貸款炒房的人，其持有房產(chǎn)的成本將越來(lái)越大，因?yàn)槎愘M(fèi)將會(huì)很高?！背塘杼撜f(shuō)。
分析人士認(rèn)為，住建部希望通過(guò)嚴(yán)厲的“異地購(gòu)房限購(gòu)”與“異地購(gòu)房監(jiān)控”，嚴(yán)控異地購(gòu)房，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。
數(shù)據(jù)異地聯(lián)網(wǎng)將分兩步走
相關(guān)人士稱，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作將分為兩步走，第一步是對(duì)新購(gòu)商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對(duì)存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。
據(jù)介紹，由于2004年后，全國(guó)各主要城市商品住房預(yù)售、銷售管理均陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化；因此，目前住建部的主要工作精力是對(duì)新購(gòu)商品住房部分的房屋權(quán)屬進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢。
至于存量住房部分，由于歷史數(shù)據(jù)收集、登記、數(shù)據(jù)化方面各城市的程度不同，因此被“押后處理”，將要耗費(fèi)多少時(shí)間還無(wú)法預(yù)計(jì)，目前準(zhǔn)備是一個(gè)城市一個(gè)城市地來(lái)。
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