買第二套房更容易了
之前:查房，查貸款，結(jié)清貸款后滿一年，三個(gè)條件都符合了，才能再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
現(xiàn)在:只留下了“查個(gè)人住房公積金貸款”一項(xiàng)，即職工家庭購(gòu)買本市自住住房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不再查房。
2
首付比例可低至20%
之前:購(gòu)買首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%；購(gòu)買首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買二套房的，必須按不低于50%支付。
現(xiàn)在:首付款比例可低至20%，不再受購(gòu)房面積和套數(shù)的影響。
3
最高貸款額度提高25%
之前:住房公積金最高貸款額度為單職工40萬(wàn)元、雙職工80萬(wàn)元。
現(xiàn)在:調(diào)整為單職工50萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元。
廈門網(wǎng)-廈門日?qǐng)?bào)訊 （記者 張明蕾 通訊員 程雯祺）降低貸款門檻，調(diào)整貸款執(zhí)行利率和首付款比例，提高個(gè)人住房公積金貸款額度，我市出臺(tái)個(gè)人住房公積金新政。記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，新政從4月7日正式實(shí)施。
降低門檻:
貸款結(jié)清即可再貸
查房，查貸款，結(jié)清貸款后滿一年，三個(gè)條件都符合了，才能再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這些復(fù)雜的前置條件被“精簡(jiǎn)”，只留下了“查個(gè)人住房公積金貸款”一項(xiàng)。也就是說(shuō)，職工家庭購(gòu)買本市自住住房，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不再查房。只要還清了公積金貸款，職工家庭又有購(gòu)房能力，就能再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。
貸款門檻被大大降低，并不意味著新政不再支持購(gòu)買首套房、首改房的職工們。新政明確，優(yōu)先向購(gòu)買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
統(tǒng)一比例:
首付款比例可低至20%
在新政出臺(tái)之前，我市公積金首付款比例依照不同情況，有不同檔次。購(gòu)買首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%；購(gòu)買首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買二套房的，必須按不低于50%支付。而新政明確，首付款比例可低至20%，不再受購(gòu)房面積和套數(shù)的影響。
不過(guò)，若職工需要申請(qǐng)組合貸款，首付款比例得根據(jù)《中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，由受委托銀行根據(jù)借款申請(qǐng)人的信用狀況和還款能力等合理確定。
新政調(diào)整的不單是首付款比例，還有公積金貸款利率。依照以往政策，首套房的公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套房則要上浮10%。新政取消了購(gòu)房套數(shù)帶來(lái)的差別，即只要借款申請(qǐng)人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率就統(tǒng)一按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
提高額度:
單職工貸款額提至50萬(wàn)
記者從市住房公積金管理中心了解到，新政將住房公積金最高貸款額度由單職工40萬(wàn)元、雙職工80萬(wàn)元，調(diào)整為單職工50萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元，最高貸款額度提高了25%。原政策標(biāo)準(zhǔn)是2012年初制定的，依據(jù)的是當(dāng)時(shí)我市的商品住宅平均銷售價(jià)格水平。隨著廈門商品房?jī)r(jià)格的上漲，原有的最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)難以滿足職工的貸款需求，此次調(diào)整就是為了更好地發(fā)揮公積金政策性金融保障作用。
案例解讀
政策調(diào)整
幫小明省8.3萬(wàn)
小明要用公積金貸款買房，他用等額本息還款方式貸了100萬(wàn)元的貸款，總價(jià)143萬(wàn)元、貸款期限30年。
政策調(diào)整前，他和妻子最多只能申請(qǐng)到80萬(wàn)元的公積金貸款額度，其余20萬(wàn)元需要申請(qǐng)商業(yè)性配套住房貸款。
政策調(diào)整后，他們家能申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款，僅此一項(xiàng)至少節(jié)省利息支出8.3萬(wàn)余元。
政策速覽
連續(xù)足額繳存6月
即可申請(qǐng)貸款
職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額，即可申請(qǐng)公積金貸款。
異地繳存公積金
也被承認(rèn)
若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個(gè)月，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
公積金可用于
支付物業(yè)費(fèi)
從去年11月1日起，我市低收入家庭職工可提取住房公積金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，還可提取公積金支付城市既有住宅增設(shè)電梯的出資費(fèi)用。
怎樣才能申請(qǐng)到最高額貸款？
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)越大，職工能申請(qǐng)到的個(gè)人公積金貸款額度就越高
單職工最高額度提升到50萬(wàn)元，不等于每個(gè)人都能申請(qǐng)到50萬(wàn)元的公積金貸款。個(gè)人公積金貸款額度和各自繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額等相關(guān)。
額度計(jì)算公式:公積金貸款額度=〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。在其他條件不變的情況下，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)越大，職工能申請(qǐng)到的個(gè)人公積金貸款額度就越高。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由全市的公積金貸款使用率確定，4檔流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)著4個(gè)貸款使用率區(qū)間。新政適當(dāng)上調(diào)了流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款使用率區(qū)間，將原政策中的60%、85%、90%三個(gè)檔次線提高為75%、95%、100%。這樣一來(lái)，在同等條件下，職工就能得到更高額度的貸款保障。
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