廈門網-廈門晚報（記者 曾海林）截至昨日19:30，廈門4月份一手住宅交易量65套，二手住宅成交量則達到82套，二手房成交量超過一手房。
今年2月份以來，二手房成交量持續(xù)上升，除了剛需釋放的原因，還有一個重要的因素——那就是全市將在今年7月1日起全面推行新政，屆時，二手房交易稅費有望按評估價征收。
房產中介 購房者的成本將增加
禾祥西路白鷺花園一套125平方米的房子，掛牌價188萬元。據淘屋地產經紀人陳進勇介紹，因為7月份就要推行交易稅新政策了，到時候將要多交一半的稅，所以現(xiàn)在買房的很多。跟房東砍價也不好談。
中山公園附近一套78平方米的房子，掛牌價108萬元，每平方米單價1.38萬元。據中介經紀人楊先生介紹，如果現(xiàn)在買房，還可以簽訂“陰陽合同”，中介將協(xié)助購房者按每平方米5000元左右的價格申報過戶。如果是等到7月份以后，至少得按每平方米1萬多元的價格辦理過戶，稅費會增加很多。楊先生表示，要買房當然要趁早。
在本土的一些房地產網站上，中介在掛出房源的同時，總會附上一句“溫馨提醒”，表示7月份開始，交易稅費將調整，最后還不忘來一句“請抓緊時間哦”。
業(yè)內人士認為，廈門二手房的賣方大都采用實收的方式，新的二手房交易稅費政策實施后，增加的稅費將全部轉嫁到購房者身上，到時購房者的成本將大大增加。因此，對于剛需購房者而言，有合適的二手房，應盡快出手。
業(yè)內人士 交易稅影響可能被放大
2月份以來，由于部分剛需釋放，廈門二手房市場逐漸回暖，但也有很多剛需購房者仍然保持觀望狀態(tài)。
“二手房熱銷跟二手房交易稅新政有些關系，但這不是主要原因?！睆B門置強房產總經理余永燦說。因為我市已經調整過一次最低指導價，即使新政推行，交易稅增加的幅度也就三四成。
余永燦表示，影響比較大的還是房產調控政策層面。今年2月份和3月份由于去年年底以來剛需釋放，加上一些性價比相對較高的房源入市，二手房成交量攀升。進入4月份，由于一些地段好且價格合理的房子已被大量買走，消費者在差不多的地段和小區(qū)要接受高一點價格的房子，需要有一個心理承受過程，因而目前二手房成交量其實有所回落。
記者了解到，從去年7月15日起，海滄區(qū)已率先試行新的二手房稅費政策，目前政策運行狀況平穩(wěn)。余永燦介紹，置強房產在海滄也有三四家店，雖然實行的是新的二手房稅費政策，消費者更多的還是從自己的實際需要和戶型、價格以及房產調控等因素綜合考慮，而不是單純考慮是否多繳稅。
教您算算二手房交易稅費
在二手房交易的過程中，共有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等多種稅費。
●營業(yè)稅及附加：5.6%
購買不足5年的住房全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房免征營業(yè)稅。
●契稅：3%
個人購買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1.5%征收；個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅；其他按3%征收。
●個人所得稅：1.5%
個人出售房產，有增值但不符合減免稅規(guī)定的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。
●印花稅：0.5‰
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按“產權轉移書據”稅目及萬分之五的稅率計征。
●土地增值稅：1%
按轉讓收入全額的1%征收土地增值稅。
