廈門網(wǎng)-海西晨報訊 記者 錢玲玲
近日，一條“房產(chǎn)稅確定向增量開刀，試點城市或在福建等地區(qū)”的消息傳出，廈門市民對此極大關注。
晨報記者第一時間采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，專家均表示，福建是否將成房產(chǎn)稅試點地區(qū)無法準確預測，但可能性較大。
傳福建或成新一輪房產(chǎn)稅試點
近日，有國內(nèi)媒體從權威人士處獲悉，房產(chǎn)稅試點擴圍已確定“向增量開刀”的思路，下半年將是試點擴圍的關鍵時點。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分征稅。
業(yè)內(nèi)認為，繼此前試點的上海和重慶之后，下一輪房產(chǎn)稅試點城市組合將以“熱點城市+準備充分的二三線城市”為主。此前有消息稱，杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房產(chǎn)稅試點方案已成形并上報。
此外，在上海、重慶試點房產(chǎn)稅之前，全國共有10個?。▍^(qū)、市）啟動物業(yè)稅“空轉”試點，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、安徽、河南、福建、天津。有分析認為，新一輪房產(chǎn)稅試點城市可能在以上地區(qū)中誕生。
廈門成為試點城市可能性較大
上述消息是否屬實呢？晨報記者第一時間采訪了多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，專家均表示，福建是否將成新一輪房產(chǎn)稅試點，目前無法準確判斷，“主要取決于領導決策”，不過，福建特別是廈門成為試點城市的可能性較大。
“三年前，國家有關機構曾向我征求過意見，有關開征房產(chǎn)稅需要注意哪些問題以及對市場的影響。這說明，有關部門很早就開始評估開征房產(chǎn)稅的問題了?！奔来髮W房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李友華透露說。
李友華認為，從政策走向來看，房產(chǎn)稅擴大范圍是大勢所趨。從區(qū)域分布來看，目前海西地區(qū)尚未有房產(chǎn)稅試點城市，選擇福建地區(qū)作為試點的可能性是存在的。
城市年輪策劃代理公司董事長張文彪也認為，福建特別是廈門成為新一輪房產(chǎn)稅試點城市的可能性很大。“就全國比較而言，廈門的房價比較高，增長也比較快，更重要的是，廈門的房地產(chǎn)交易比較規(guī)范，目前已經(jīng)有完善的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。在廈門開征房產(chǎn)稅，不僅具有代表性，更具有可操作性。”
市民不必過多擔心房產(chǎn)稅影響
那么，假如福建真的成為新一輪房產(chǎn)稅試點，對樓市會存在什么樣的影響呢？
業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)稅在上海和重慶已試點兩年，但對樓市的調(diào)控效果并不明顯，甚至可以說基本沒有影響。
“我國的房產(chǎn)稅剛開始的象征意義更大一些，主要影響的是購房者的心理預期，對樓市的實際影響并不大。未來，隨著房產(chǎn)稅試點逐步擴大，房產(chǎn)稅會更加規(guī)范和嚴格，真正起到增加房屋持有成本從而達到樓市調(diào)控的目的?！崩钣讶A說。
張文彪則認為，早些試點房產(chǎn)稅，對購房者而言未必是壞事?！皹鞘凶畈环€(wěn)定的階段，就是政策將出未出的時候，每個購房者的解讀不一樣，心理預期也就不一樣，樓市有可能出現(xiàn)動蕩。而一旦‘靴子’落地，購房者的心理踏實了，樓市反而會更加穩(wěn)定?！?/P>
張文彪同時表示，在所有的樓市調(diào)控手段當中，行政手段總是最嚴厲的，經(jīng)濟手段則相對比較溫和。房產(chǎn)稅就屬于經(jīng)濟手段，因此購房者不必過多擔心房產(chǎn)稅的不利影響。
