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　　廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （福州站記者 張珺）當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。我省日前出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓工作的意見(jiàn)》，對(duì)土地出讓的各個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)定嚴(yán)格規(guī)范性要求。其中，基準(zhǔn)地價(jià)的更新周期不再局限于兩年更新一次的“原則性要求”，而是可根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整，這一改變可能與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體行情有關(guān)。

　　【變化 1】

　　“原則上每?jī)赡旮乱淮巍备臑檫m時(shí)調(diào)整

　　根據(jù)《意見(jiàn)》，我省計(jì)劃逐步將全省經(jīng)營(yíng)性用地掛牌、拍賣(mài)出讓納入土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)在統(tǒng)一平臺(tái)上進(jìn)行集中交易。這就要求各地對(duì)不同用途、不同等級(jí)的土地基準(zhǔn)地價(jià)及時(shí)進(jìn)行更新并予以公布。

　　以往，我省土地基準(zhǔn)地價(jià)是“原則上每?jī)赡旮乱淮巍保窈?，土地基?zhǔn)地價(jià)仍在堅(jiān)持這一原則的基礎(chǔ)上，有望更及時(shí)地反饋市場(chǎng)供求信息，根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整。按照要求，基準(zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容、調(diào)整系數(shù)須在省國(guó)土資源廳門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)等媒體上向社會(huì)公布。

　　【變化 2】

　　嚴(yán)禁為特定競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定前置條件

　　在具體的出讓環(huán)節(jié)， 《意見(jiàn)》要求除城市棚戶(hù)區(qū)(危舊房)改造項(xiàng)目外，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地必須實(shí)行“凈地”出讓?zhuān)粐?yán)禁為特定競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定前置條件，譬如不能要求競(jìng)買(mǎi)人已建成項(xiàng)目達(dá)到一定營(yíng)業(yè)額、納稅額、產(chǎn)值等經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，不能要求必須在某行業(yè)協(xié)會(huì)、著名媒體公布的行業(yè)排名中位居前列，不能要求競(jìng)買(mǎi)人必須是上市公司、國(guó)有企業(yè)或本地企業(yè)等。

　　【變化 3】

　　地價(jià)全部繳清方可發(fā)放土地使用權(quán)證

　　另外，土地出讓成交后，土地出讓價(jià)款必須全部繳清方可發(fā)放土地使用權(quán)證，不得按土地出讓價(jià)款繳納比例辦理土地使用權(quán)分期分割登記手續(xù)；如果相關(guān)企業(yè)未按出讓合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，未繳清土地出讓價(jià)款，未取得土地使用權(quán)證，未完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%上(不含土地出讓價(jià)款)等法定條件，以及出現(xiàn)土地閑置的，不得辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。