廈門網(wǎng)-廈門商報訊 臺灣燦坤運營良好，今年重返大陸，通過轉(zhuǎn)投資設子公司，接手閩燦坤“3C文創(chuàng)園”建設。
閩燦坤資金短缺，臺灣燦坤再次踏上大陸市場，通過轉(zhuǎn)投資來廈設立子公司，承租并接手閩燦坤“3C文創(chuàng)園”建設、開發(fā)及經(jīng)營。與過去燦坤在大陸設立3C賣場不同，這次風險較低。
廈門燦坤公司（閩燦坤B）舊廠房“變身”文創(chuàng)園一事終于塵埃落定。
8月13日，在《廈門燦坤關于房產(chǎn)出租暨關聯(lián)交易公告》上，廈門燦坤稱，擬將湖里興隆路廠房出租給關聯(lián)方廈門燦坤商貿(mào)有限公司（以下簡稱燦坤商貿(mào)），作為3C文創(chuàng)、酒店、餐飲及文化產(chǎn)業(yè)園廣場等之用。
與此同時，臺灣燦坤于8月16日正式宣布，將投資600萬美元于廈門設立“湖里文創(chuàng)園區(qū)”。此舉被外界認為，將是臺灣燦坤重返大陸市場的風向標。燦坤此舉能否如其所愿？
舊廠房近8年利用不足
沿湖里大道拐進興隆路88號，這里的舊廠房仍書寫著燦坤當年的輝煌。
公告稱，2002年，廈門燦坤投資設立漳州燦坤實業(yè)有限公司(以下簡稱漳州燦坤)，自2003年起陸續(xù)將制造基地由廈門轉(zhuǎn)移至漳州燦坤后，由于沒有適合的發(fā)展機會，廠房和土地處于利用率不足狀態(tài)。
據(jù)了解，廈門燦坤于1988年投資成立，1991年購入湖里興隆路以南5萬平方米的土地，分別于1995年、1998年在該地塊上建成北樓和南樓通用廠房，以作為公司制造基地。2000年，廈門燦坤再次購入與公司房產(chǎn)相連的4737.60平方米的土地。
此前，燦坤方面稱，舊廠房土地出讓年限為50年，目前尚有30多年使用權(quán)。
為盤活公司資產(chǎn)，創(chuàng)造新利潤增長點，廈門燦坤在2010年年初，向廈門市政府申請利用原舊廠房發(fā)展設立“文化產(chǎn)業(yè)園-兩岸生活設計文創(chuàng)園暨廈門油畫市場”，獲得所在地湖里區(qū)政府和廈門市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領導小組辦公室批復。
臺燦坤轉(zhuǎn)投資文創(chuàng)園
而據(jù)知情者透露，文創(chuàng)園區(qū)建設需要大筆資金，外界也一度傳言，將斥資5.7億元人民幣來打造。但事實上，廈門燦坤還有巨額累計虧損待彌補，沒有足夠資金可投入該項目。
廈門燦坤也承認，資金短缺“將可能導致延誤文創(chuàng)園區(qū)的發(fā)展及政府對本文創(chuàng)項目所設定的建設期限，公司也一直在積極尋求解決方案，是通過評估后決定以租賃獲取固定收益取代自行投資開發(fā)?！?/P>
8月13日，廈門燦坤與燦坤商貿(mào)的投資方香港豐龍簽署了《租賃合同》，約定租金為每年千萬元，租期3年，自 2011 年 9 月 16 日起至 2014 年 9 月 15 日止并依據(jù)燦坤商貿(mào)主營收入金額加收提成租金。合同經(jīng)公司臨時股東大會通過關聯(lián)交易案后生效。
廈門燦坤前任董秘羅青興表示，“這事確實商議很久，但燦坤商貿(mào)尚未正式注冊，不便透露更多細節(jié)?！?/P>
但據(jù)記者了解，香港豐龍司是臺灣燦坤在香港投資注冊的子公司。也就是說，注冊資本為600萬美元的燦坤商貿(mào)，與廈門燦坤系同一最終控股公司旗下的子公司。臺灣燦坤出資并通過轉(zhuǎn)投資來廈設立子公司，承租并接手文創(chuàng)園區(qū)后續(xù)建設、開發(fā)及經(jīng)營。
由于租賃價格高于評估價格，經(jīng)廈門燦坤測算，未來3年現(xiàn)金凈流入約為2475萬元以上，公司不但可免自行投入資金及營運的經(jīng)營風險，并可確保每年可觀的收益，進一步提升上市公司未來的獲利空間。
