商報記者 | 錢玲玲
記者昨日獲悉，我市首幅限價商品房用地2011XP01目前已經(jīng)掛牌出讓。該項目建成后，銷售限價為均價5200元/平方米。
[選址]
翔安隧道島外出口
2011XP01位于翔安區(qū)翔安南部新城片區(qū)新城中路與城場路交叉口東北側(cè)，距離翔安隧道出口不遠(yuǎn)，土地面積78599.835平方米，地上總建筑面積≤168600平方米，土地用途限定為城鎮(zhèn)住宅（限價商品房）、批發(fā)零售用地（商業(yè)）。
該地塊的起拍價為20500萬元，競買保證金4100萬元。拍賣會將于5月13日上午9:00在松柏大廈四樓多功能廳舉行。
[價格]
明顯低于市場均價
該項目的銷售限價為均價5200元/平方米。這個價格與市場價相差多少呢？
根據(jù)市國土房產(chǎn)局公布的數(shù)據(jù)，上個月，翔安區(qū)住宅均價為7313元/平方米。過去的一年，翔安區(qū)單月住宅均價每平方米均超過6500元，其中有10個月都在7000元以上，最高峰時更是達(dá)到了10237元。
由于該項目選址距離翔安隧道出口處不遠(yuǎn)，進島十分便捷。與翔安隧道另一側(cè)的湖里區(qū)市場房價相比，更是具有明顯的優(yōu)勢。
[戶型]
70平方米~90平方米
依據(jù)該地塊的出讓文件要求，該項目的住宅戶型面積應(yīng)控制在70平方米以上、90平方米以下，建筑高度100米以下。
168600平方米的地上總建筑面積中，商業(yè)面積為5140平方米以下，居住面積為63200平方米以下。
按照居住部分最大建筑面積63200平方米和單套最大戶型90平方米計算，則這一項目至少可提供限價商品房702套。
考慮到在實際建設(shè)過程中，開發(fā)單位可能會建設(shè)不同面積、不同戶型的住宅，所以，最終可以提供的限價商品房數(shù)量將超過702套。
[配套]
有超市及停車場
記者了解到，該項目建成后，將配備生鮮超市便利店1處，建筑面積不少于100平方米，并按1.5車位/100平方米建筑面積的比例為超市配置停車位。
項目的建筑密度不超過25%，綠地率不低于35%，有地下停車場。
此外，該項目對教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃沒有強制要求。
[限制]
競買人必須是國企
與普通地塊的競買資格要求不同，2011XP01地塊特別要求競買人必須是廈門市市屬國有企業(yè)控股（直接或間接持股比例合計大于50%）的、具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人，且不接受聯(lián)合競買。
知情人士透露，之所以做這樣嚴(yán)格的限制，是由于這是廈門第一個新建限價商品房項目，政府比較謹(jǐn)慎，為了確保建筑質(zhì)量等關(guān)鍵性因素，選擇先由市屬國企進行建設(shè)，并探索經(jīng)驗。
該知情人士表示，隨著限價商品房建設(shè)的不斷推進和經(jīng)驗的逐步積累，未來也可能逐步放開這個市場，讓更多的開發(fā)商參與建設(shè)。
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