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廈門網(wǎng)-廈門日報訊 我市學區(qū)房近期表現(xiàn)很搶眼。往年，學區(qū)房的交易高峰集中于5月至7月，但今年隨著二手房市場整體回暖，2月下旬以來，學區(qū)房成交量穩(wěn)步攀升。為此，本報記者昨日特別邀請二手房專業(yè)人士，針對松柏、檳榔、思北等頗具代表性的學區(qū)房片區(qū)進行講解，為廣大市民購買學區(qū)房解疑釋惑。
松柏一小片區(qū)
成交活躍 租金相對穩(wěn)定
價格：均價14000元/平方米
特點：中小戶型、低總價，符合剛需客戶需求
佰嘉鑫房產(chǎn)總經(jīng)理鄭忠城:近段時間，松柏一小附近的學區(qū)房成交情況相當不錯。前兩天，我們一位客戶與其他中介的客戶同時看中一套房子，我們的客戶出價比對方高。沒想到對方通過認識房東的熟人進行勸說，最終成功簽約。沒想到買房子除了比價格還要“拼熟人”！
房子搶手，是因為房源有限。成交量快速上漲，自然使這一片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量下降。這一片區(qū)的房源多為上世紀90年代中期的房子，其中2房房源尤為搶手，這導致這一片區(qū)的房源有低總價的特點?；ㄝ^少的錢，又能讓孩子上不錯的學校，符合剛需客戶的需求。因此，在成交量上升的同時，片區(qū)均價也從年前的12000—13000元/平方米上漲到14000元/平方米。
但與成交量相比，松柏一小片區(qū)房源的租賃情況略顯“淡定”。目前，一房的租金為1800—2000元/月；兩房的租金為2300—2700元/月；三房的租金為2700—3000元/月。過去一年內(nèi)，松柏片區(qū)的租金上漲100—200元，短期內(nèi)應不會有太大變動。
檳榔小學片區(qū)
新舊房源差別較大
價格：舊房源均價14000—15000元/平方米；新房源均價22000元/平方米
特點：舊房源因為總價低更受歡迎
堉佳地產(chǎn)總經(jīng)理黃偉：今年4月份上旬和中旬而言，檳榔片區(qū)的學區(qū)房已成交20套左右，這與往年的成交量不相上下，總體比較平穩(wěn)。
但在檳榔片區(qū)整體平穩(wěn)的狀態(tài)下，“一半是火焰，一半是海水”的特點表現(xiàn)得很明顯。因為該片區(qū)分為兩大部分，房源新舊有很大差別。以檳榔東里、西里為主的老房源區(qū)域，主要是上世紀80年代房源，戶型較小，均價14000—15000元/平方米，以剛需購房者為主，比較活躍。
但檳榔片區(qū)也不乏2000年之后的房源，如海晟棕藍海、中祥大廈等。這部分房源均價為22000元/平方米，主力戶型為3房，主要吸引改善型客戶。這部分學區(qū)房成交量則相對穩(wěn)定，無太大變化?？傮w而言，檳榔片區(qū)的房源還是相對緊俏。
就租賃市場而言，新舊房源的價格差異也不小。一房的租金，舊房為1600元/月，新房為2200元/月；兩房的租金，舊房為1800—2200元/月，新房為3500—4500元/月；三房的租金，舊房為2600—2800元/月，新房為4500—6000元/月。
大同小學片區(qū)
成交量一直較平穩(wěn)
價格：舊房源均價16000—17000元/平方米；新房源均價25000—26000元/平方米
特點：大戶型為主，總價較高
佑邦房產(chǎn)經(jīng)理張越：與其他片區(qū)的學區(qū)房相比，大同小學的學區(qū)房活躍程度并不高，這與該片區(qū)的特殊性有很大的關(guān)系。
大同小學片區(qū)是老城區(qū)，交通便捷，生活配套成熟，中山路、禾祥西商圈近在咫尺；同時鄰近濱北片區(qū)，區(qū)域價值不言而喻。因此該片區(qū)的房源價格居高不下，上世紀90年代的房源均價為16000—17000元/平方米，2000年之后的房源如源昌國際城均價25000—26000元/平方米。
這種房價，不在剛需購房者接受范圍之內(nèi)?？驮粗饕獮楦纳菩椭脴I(yè)，在如今的限購政策下，成交量一直處于平穩(wěn)狀態(tài)。并且，該片區(qū)大戶型居多，房源總價較高，購買該片區(qū)人員，少部分是看中學校因素，更多的是看中它的綜合配套。地段優(yōu)異，租金自然也不便宜。從去年年初至今，租金已上浮10%—15%，現(xiàn)在一房的租金約為2500元/月，2房的租金約為3500元/月，3房的租金約為4200元/月。未來一段時間內(nèi)，租賃市場的價格應不會有大變動。
?。ㄗⅲ悍績r信息供參考，價格隨房源裝修、戶型、朝向、樓層等不同會有波動。）
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