廈門網(wǎng)-廈門晚報(bào)訊 新（擬）建建筑在規(guī)劃階段就要做日照分析，不光要考慮對(duì)周邊建筑的光線影響，也要考慮周邊建筑對(duì)其自身的影響。
從市規(guī)劃局獲悉，為了充分尊重業(yè)主的“陽(yáng)光權(quán)”，沿用三年多的《廈門市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》已適當(dāng)調(diào)整，將從4月1日起正式實(shí)施。
【解讀】
酒店式公寓、宿舍樓
至少半數(shù)宿舍，大寒日有效日照不低于3小時(shí)
從2008年11月15日起，我市在規(guī)劃管理中實(shí)施建筑物日照分析，新建的高樓大廈不能讓周圍的住宅建筑受“委屈”，必須在規(guī)劃階段就要做日照分析，并提交“日照分析報(bào)告書”。
日照分析對(duì)象分住宅類和文教衛(wèi)生建筑兩類，具體包括住宅、老人公寓、獨(dú)立式及連排式農(nóng)居、集體宿舍和學(xué)生宿舍、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、托兒所等。
根據(jù)規(guī)定，建筑不同，所要求的有效日照時(shí)間也不一樣。比如，受遮擋的住宅建筑，每套至少有一個(gè)居室，大寒日的有效日照不應(yīng)低于3小時(shí)；而敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，居室冬至日的有效日照不應(yīng)低于兩小時(shí)。
相比舊規(guī)，新規(guī)的日照分析對(duì)象依舊是居住類和文教衛(wèi)生類兩類，具體對(duì)象并沒(méi)有多大調(diào)整，只是明確要求宿舍、酒店式公寓，每棟至少有半數(shù)以上的宿舍，大寒日的有效日照不低于3小時(shí)；托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室，冬至日有效日照不低于3小時(shí)。
【變化】
有效時(shí)間不再參照“北京時(shí)間”，以“真太陽(yáng)時(shí)”為準(zhǔn)
相比舊規(guī)，新規(guī)最大的一個(gè)變化是，沿用三年多的日照“有效時(shí)間”起了變化——以前是參照“北京時(shí)間”，而今要參考國(guó)標(biāo)，以更準(zhǔn)確的“真太陽(yáng)時(shí)”為準(zhǔn)。
據(jù)了解，“北京時(shí)間”是平太陽(yáng)時(shí)，是日常生活中常用的計(jì)時(shí)方式，它假設(shè)地球繞太陽(yáng)的軌道是標(biāo)準(zhǔn)的圓形，每天都是24小時(shí)；而“真太陽(yáng)時(shí)”則考慮地球繞太陽(yáng)的軌道是橢圓的，每天并不都是24小時(shí)，有時(shí)多有時(shí)少。
確切地說(shuō)，“真太陽(yáng)時(shí)” 要求每天正午，太陽(yáng)處在頭頂最高的時(shí)刻，跟“平太陽(yáng)時(shí)”間存在一定的差值，這個(gè)差值在17分鐘以內(nèi)，有時(shí)正，有時(shí)負(fù)。比如，1月1日正午，“平太陽(yáng)時(shí)”12時(shí)減去3分9秒，得到的就是“真太陽(yáng)時(shí)”。
市規(guī)劃局介紹，有效時(shí)間段“北京時(shí)間”改為“真太陽(yáng)時(shí)”，更加體現(xiàn)日照分析的科學(xué)性，也更能確保建筑物的日照時(shí)間不“縮水”。
根據(jù)新規(guī)，廈門日照分析的有效時(shí)間是“真太陽(yáng)時(shí)”，即大寒日8:00－16:00，冬至日9:00－15:00。這意味著，今后新（擬）建建筑的日照分析，要參考這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
日照分析不再“紙上談兵”，要考慮建筑實(shí)際高差
新規(guī)還要求，設(shè)計(jì)單位在做日照分析時(shí)，不能“紙上談兵”，要建一個(gè)建筑模型進(jìn)行分析。其中，明確要求這個(gè)模型的高度要考慮實(shí)際高差，即在海平面以上的高度，而不是建筑自身的高度。
具體來(lái)說(shuō)，新（擬）建建筑既遮擋到周邊的建筑物，同時(shí)又被周邊其他建筑所遮擋，所建模型要反映實(shí)際情況，尤其要注意其陽(yáng)臺(tái)、女兒墻、屋頂?shù)炔课皇欠癖徽趽酰源_保日照不受影響。
>>>鏈接
無(wú)日照要求也要做分析，避免影響周邊建筑
市規(guī)劃局介紹，3年多以來(lái)，受理的日照分析方案審批有四五百件次，信息中心嚴(yán)格把關(guān)，執(zhí)行日照分析管理制度，以充分保障居民的“陽(yáng)光權(quán)”。
一般來(lái)說(shuō)，在日照分析階段，整個(gè)樓盤居住區(qū)的建設(shè)，更多是內(nèi)部?jī)?yōu)化調(diào)整；而新建的寫字樓在確保日照的前提下，更多是適當(dāng)調(diào)整層高或位置來(lái)滿足日照要求。
總的來(lái)說(shuō)，新（擬）建建筑的日照分析，不光要綜合考慮周邊建筑的日照，同時(shí)也要考慮自身日照是否滿足要求。通俗地說(shuō)，就是“共享陽(yáng)光權(quán)，誰(shuí)也不要礙著誰(shuí)”。
去年，有個(gè)翻建項(xiàng)目，方案設(shè)計(jì)屋頂比原先高了一些，金碧輝煌很漂亮，但在日照分析時(shí)，屋頂擋住周邊一些建筑的光線，一度“卡”住。隨后，對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整，屋頂高度適當(dāng)降低，一方面滿足視覺(jué)要求，確保整個(gè)屋檐的效果沒(méi)有太大改變；另一方面也滿足周邊建筑采光的需要，可謂“一舉兩得”。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于日照分析，有人存在一個(gè)概念誤區(qū)，若新（擬）建的建筑自身沒(méi)有日照要求，就不用做日照分析。其實(shí)不然，因?yàn)樗赡苡绊懼苓吔ㄖ娜照眨?，也要做日照分析?/P>
- 聯(lián)系方式
- 服務(wù)電話：0592-5396657
- 監(jiān)督電話：0592-5396662
- 人事檔案服務(wù)電話：12333
- webmaster@xmrc.com.cn
- 意見(jiàn)反饋/投訴建議
