廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（記者 張明蕾）改造工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）國(guó)有建設(shè)用地，無(wú)論是拆除重建，還是保留原建筑物，都不能隨心所欲。近日，《廈門(mén)市推進(jìn)工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）國(guó)有建設(shè)用地改造試行方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行方案》）正式公布實(shí)施，限定了工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）用地的改造類(lèi)型和改造方式。
可拆除重建，可保留原建筑
《試行方案》規(guī)定，改造方式包括拆除重建和保留原建筑物兩種。若保留原有建筑物，改造為軟件和信息服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意、研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)孵化器項(xiàng)目的，土地用途仍保留為工業(yè)用途，不征收土地年租金及土地收益差額，并且經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，原有建筑可劃定不高于20%的面積作為商業(yè)配套。
若是拆除重建，則分為兩種情況。在特定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃改造片區(qū)內(nèi)改造的，改造用途應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)功能類(lèi)型。在特定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃改造片區(qū)外改造的，可改造為符合規(guī)劃要求的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。
可自行改造，也可聯(lián)合改造
《試行方案》要求以集中成片改造為主，由各區(qū)選定改造試點(diǎn)項(xiàng)目并推進(jìn)實(shí)施，力爭(zhēng)于今年內(nèi)在全市全面推進(jìn)。廈門(mén)市規(guī)劃工業(yè)園區(qū)外，政府確定的改造區(qū)域內(nèi)的工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）用地可納入改造項(xiàng)目范圍。
《試行方案》鼓勵(lì)將工業(yè)（倉(cāng)儲(chǔ)）用地改造為總部經(jīng)濟(jì)、軟件和信息服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)孵化器等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地，不得改造為經(jīng)營(yíng)性商品住宅。
自行改造和聯(lián)合改造，是《試行方案》規(guī)定的改造類(lèi)型之一。土地使用剩余年限小于五年（含五年）、存在違法用地和違法建設(shè)，以及未按土地出讓合同約定期限竣工并取得土地房屋權(quán)證的項(xiàng)目等七種情況，不得申請(qǐng)自行改造或聯(lián)合改造。
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